Twoje Pytanie
Mam dzialke budowlana w Lupkowie ,ktora chce przepisac na moja corke jakie dokumety potrzebuje?
Odpowiedź Adwokata
Szanowna Pani,
Bardzo dziękuję za przesłane pytanie dotyczące przekazania działki budowlanej w Łupkowie na rzecz córki. Najpierw chciałbym wyjaśnić, że czynność przepisania (przekazania) własności nieruchomości, takiej jak działka budowlana, musi zostać dokonana w formie aktu notarialnego u notariusza – a nie u adwokata. Adwokat może oczywiście pomóc w wyjaśnieniu kwestii prawnych, podatkowych czy przygotowaniu do tej czynności, ale samo przeniesienie własności wymaga obowiązkowej wizyty u notariusza. Aby dokonać darowizny działki (najczęściej stosowana forma w przypadku przekazywania dziecku), należy przygotować następujące dokumenty i informacje (lista może się nieznacznie różnić w zależności od konkretnej sytuacji i wymagań danego notariusza, dlatego zawsze warto wcześniej zadzwonić do wybranej kancelarii notarialnej):
Dane osobowe obu stron (Pani i córki):
• imiona i nazwisko, imiona rodziców, PESEL,
• numer i seria dowodu osobistego / paszportu + data ważności,
• stan cywilny,
• adres zameldowania / zamieszkania.
Dokumenty dotyczące działki:
• aktualny odpis z księgi wieczystej (najlepiej nie starszy niż 1–3 miesiące),
• numer księgi wieczystej,
• podstawa nabycia nieruchomości przez Panią (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku itp.),
• wypis z rejestru gruntów (ew. wypis z kartoteki budynków – jeśli na działce jest coś zabudowane),
• ew. zaświadczenie o przeznaczeniu w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub zaświadczenie o braku planu (często wymagane przy działkach budowlanych).
Po podpisaniu aktu notarialnego: notariusz złoży wniosek o wpis do księgi wieczystej (na córkę),
córka powinna w ciągu 6 miesięcy zgłosić darowiznę do urzędu skarbowego na formularzu SD-Z2 → darowizna od rodzica na dziecko jest zwolniona z podatku od spadków i darowizn (grupa zerowa), ale zgłoszenie jest obowiązkowe, aby skorzystać z tego zwolnienia.
Jeśli córka jest już pełnoletnia i nie ma żadnych szczególnych obciążeń na działce (np. hipoteka), procedura jest stosunkowo prosta i standardowa. Chętnie pomogę w wyjaśnieniu szczegółów, przygotowaniu pytań do notariusza lub omówieniu ewentualnych aspektów podatkowych / rodzinnych – proszę śmiało kontaktować się ze mną ponownie.
Z wyrazami szacunku
Arkadiusz Malak
Adwokat
